Министерство экономического развития ДНР приняло решение продлить срок действия технических паспортов на недвижимость, выданных как в ДНР, так и на Украине, до 1 января 2027 года. Ранее конечная дата использования этих документов была установлена на 1 января 2025 года, но теперь владельцы недвижимости получили дополнительное время для урегулирования вопросов с регистрацией. Однако после этой даты технические паспорта перестанут быть актуальными, и для регистрации потребуется новый технический план.
Причины продления сроков
Решение о продлении срока действия техпаспортов до 2027 года связано с несколькими важными факторами. Прежде всего, на территории ДНР идет процесс интеграции местных объектов недвижимости в российскую систему кадастра и учета. Это сложный и продолжительный процесс, требующий времени для корректного внесения данных и обеспечения соответствия всех объектов недвижимости новым правовым требованиям. Прежний срок, установленный на 2025 год, вызвал бы серьезные сложности у многих собственников, которые еще не успели провести все необходимые процедуры по регистрации.
Продление сроков на два года предоставляет жителям республики больше времени для подготовки и обновления документов, что особенно важно для владельцев крупных объектов или сложных земельных участков. Введение обязательного технического плана для регистрации объектов недвижимости после 2027 года соответствует общим стандартам в России и обеспечивает юридическую чистоту сделок с недвижимостью.
Что произойдет после 2027 года?
Начиная с 1 января 2027 года, для регистрации недвижимости будет необходим подготовленный технический план объекта. Это означает, что владельцы недвижимости, которые не успеют вовремя заменить или обновить свои технические паспорта, столкнутся с трудностями при попытке провести регистрацию недвижимости, а также при совершении операций, связанных с куплей-продажей, наследованием или дарением объектов.
Технический план – это документ, который содержит детальную информацию об объекте недвижимости, его физических характеристиках, расположении и правовом статусе. Подготовка такого плана требует обращения к профессионалам, что может занять определенное время и ресурсы. Важно учитывать, что без этого документа любые действия с объектом недвижимости могут быть невозможны.
Регистрация недвижимости в ЕГРН: новые сроки и порядок
Помимо продления срока действия техпаспортов, Министерство экономического развития также напомнило о необходимости внесения информации о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Этот процесс должен быть завершен до 1 января 2028 года. Внесение данных в ЕГРН – это ключевой этап для обеспечения легитимности права собственности на недвижимость, поскольку только наличие записей в реестре дает полную юридическую защиту прав на объект.
Для внесения данных владельцам необходимо обратиться в отделения многофункциональных центров (МФЦ) ДНР, где специалисты помогут правильно оформить документы и подать их на рассмотрение. Важно отметить, что услуга доступна во всех отделениях МФЦ, адреса и контактные данные которых можно найти на официальном сайте республики.
Какие риски возникают при несоблюдении сроков?
Несмотря на продление сроков, владельцам недвижимости стоит учитывать риски, связанные с затягиванием процесса обновления документов и регистрации объектов в ЕГРН. Отсутствие технического плана после 2027 года может привести к невозможности легально зарегистрировать объект недвижимости. Это может осложнить проведение сделок с недвижимостью, лишить владельцев юридической защиты и создать дополнительные расходы в будущем.
Кроме того, несвоевременное внесение данных в ЕГРН может вызвать проблемы при получении прав на наследование, а также при защите имущества в случае возникновения споров. Важно помнить, что ЕГРН – это единственная официальная база данных, в которой фиксируются права на недвижимость, и ее отсутствие ставит под угрозу правовую чистоту сделок.
Продление срока действия технических паспортов ДНР и Украины до 1 января 2027 года предоставляет владельцам недвижимости в республике больше времени для приведения своих документов в порядок. Это важный шаг в рамках процесса интеграции в российскую систему кадастра и учета, который позволяет жителям избежать дополнительных трудностей в будущем. Тем не менее, собственникам объектов следует использовать предоставленное время максимально эффективно, чтобы не столкнуться с юридическими и административными проблемами в дальнейшем.
